Σοφίτες και ημιυπαίθριοι με τον Ν.4178/13

[Xάρης]

Καλή Χρονιά Ισμήνη!

1. Η §36 της Εγκυκλίου 4/03.12.2013 είναι ξεκάθαρη:
"Ο μειωτικός συντελεστής 50% εφαρμόζεται σε κάθε περίπτωση κατασκευής αυθαίρετου εσωτερικού εξώστη/παταριού και σοφίτας, καθώς και σε κάθε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης νομίμου εσωτερικού εξώστη/παταριού ή χώρου στέγης και ανεξαρτήτως μεγέθους."

Άρα το ερώτημα ανάγεται στο πότε έχουμε σοφίτα σύμφωνα με τον ΝΟΚ και η απάντηση σύμφωνα με την §81 του άρθρου 2 του ΝΟΚ είναι όταν:
α) βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτηρίου και
β) δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία
Ο χώρος της σοφίτας μπορεί να είναι είτε ανοιχτός είτε κλειστός προσβάσιμος χώρος.

2.
Περίπτωση Α:
Η σοφίτα κατασκευάστηκε εντός του όγκου του διαμερίσματος του τελευταίου ορόφου, άρα είναι μέρος της αυτοτελούς ιδιοκτησίας και δεν απαιτείται συναίνεση.

Περίπτωση Β:
Η σοφίτα κατασκευάστηκε εκτός του όγκου του διαμερίσματος του τελευταίου ορόφου, άρα δεν είναι μέρος της αυτοτελούς ιδιοκτησίας και απαιτείται συναίνεση.